Casa vacanze, istruzioni

Affittare un appartamento o una villa per il tempo delle vostre vacanze non é certamente cosi importante come l’acquisto o l’affitto di una casa primaria. Ma non impedisce la riuscita con successo del vostro soggiorno. Quindi alcune precauzioni sono necessarie!

• Valutare le vostre esigenze
• Ricerca
• Descrizione dei locali
• Firma del contratto
• Stato dei locali
• In caso di problemi
• Restituzione del deposito di garanzia

Speriamo che questa rapida panoramica e i consigli che contiene vi permettano di condurre la vostra ricerca di alloggi stagionali in buone condizioni e la riuscita del vostro soggiorno.


Valutare le vostre esigenze

Vi appoggiate a una remota isola per un piccolo angolo di paradiso in Spagna o in Italia o semplicemente per la Francia. Perché no. Ma bisogna ancora trovare la località e la casa o l’appartamento che corrisponde alle vostre aspirazioni. Non é cosi facile.

Perché, per definizione, gli affitti stagionali di appartamenti arredati, proposti dai singoli individui, non offrono alloggi di qualità come in alberghi o residence. Ogni alloggio proposto é quindi diverso.

Per effettuare la vostra ricerca dovete proseguire schematicamente definendo bene le vostre esigenze.

Inutile dire che nelle caratteristiche degli alloggi sono presi in considerazione anche il numero di persone che lo devono occupare (pensate anche agli animali !) e il confort che ci si aspetta in termini di attrezzature di stoccaggio e di licenze (giardino, terrezzo, vista…)

La posizione dell’alloggio é anch’esso molto importante. Se voi preferite la vicinanza ai negozi e alle attrezzature, l’alloggio puo essere rumoroso. Al contrario, se è piu lontano, voi avrete piu tranquillità ma puo essere che dovrete usare la macchina per il minimo muovimento…

Ricerca

Non affidatevi, a priori, alla asserzioni troppo generali tipo “ posizionato molto bene “,“ a 5 min dal mare “ o ancora “vista molto bella “. Certo, il decreto n067-128 du 14 febbraio 1967 impone sanzoni penali “qualsiasi persona che, all’affitto di alloggi stagionali o di un offerta di affitti stagionali di un locale ammobiliato per l’abitazione, hanno fornito delle informazioni sbagliate sulla situazione dell’alloggio, la consistenza e lo stato dei locali, oggetti di confort o mobili “.


Le sanzioni posso riguardare sia il proprietario dell’alloggio che tutte le altre persone (agente immobiliare per esempio) che si incaricano dell’affitto. Resta che per il proprietario o gli intermediari l’emendamento é poco dissuadivo (762€ massimo).

In breve, non vi dovete accontentare ne di una descrizione su un foglio che sembra entusiasmante ne di un annuncio con foto piuttosto lusinghiere. Chiedete ulteriori informazioni quanto al confort, servizi e attrezzatura.

Certo, voi partite per le vacanze e il vostro soggiorno sarà, di fatto, limitato nel tempo. Non é questa una ragione per andare in un appartamento con arredamento base o elementi di cucina in cattivo stato.


Meglio sarebbe ancora richiedere un inventario che vi permetterà di giudicare la custodia globale.



Descrizione dei locali

Se voi siete interessati ad un affitto, il proprietario vi deve fornire una descrizione dell’alloggio che vuole affittarvi.   In effetti, tutti gli affittuari stagionali, sia che siano professionisti che privati, sono tenuti a fornirvi, prima della firma del contratto, una descrizione dettagliata dei locali da affittare ( ordinanza del 16 maggio 1967).

Un modulo standard é obbligatorio per gli alloggi classificati « locali turistici » mentre i professionisti sono autorizzati ad utilizzare un documento utilizzato nella professione. Ovviamente questo comporta tutte le informazioni imposte dalla legislazione.

La descrizione dovrebbe prevedere tre grandi categorie di informazioni. Da una parte, sull’alloggio stesso, il suo confort, e le diverse attrezzature, dall’altra parte, sulla sua posizione e per finire sulle condizioni di affitto e sul prezzo e modalità di pagamento. Questa descrizione é una proposta, e non ha valore di contratto.

Cosa dice la legge ?
Se la legge di Memoz del 6 luglio 1989 impone vincoli sul contratto di locazione, periodo di preavviso, rinnovo di affitto, non é uguale per gli affitti stagionali che sono soggetti ai termini degli articoli 1708 - 1762 del Codice Civile i quali regolano le locazioni particolari. A questa regolamentazione si aggiungono varie legislazioni. In particolare, il decreto del 16 maggio 1967 é relativo all’obbligo di fornire una descrizione, cosi come il decreto dell’8 gennaio 1993 e quello del 1 aprile 1997 che riguardano abitazioni soggette a classificazione. Tutti questi testi lasciano molta flessibilità al proprietario per la redazione del contratto di locazione, se riguardano termini di prezzo.