Casa vacanze, istruzioni

Stato dei locali

All’arrivo sui locali, dovete verificare che l’alloggio corrisponda a quello che ci si aspettava.   

Uno stato dei locali e un inventario dei mobili e degli utensili messi a vostra disposizione, deve essere stabilita in presenza del proprietario o del suo rappresentante. L’articolo 1731 del Codice Civile stabilisce che «  se non é stato fatto lo stato dei locali, il locatario presume di averlo ricevuto in buono stato e deve essere reso tale ».  

Resta che voi potete sempre contestare e apportare le prove del contrario. Il documento deve essere preparato in vostra presenza e firmato da voi e dal proprietario o dal suo rappresentante. Per ogni locale, deve precisare lo stato degli elementi che lo compongono con un apprezzamento : stato nuovo, buono stato, stato usato…     

Se le spese sono fissate in funzione del vostro consumo non dimenticatevi di far rilevare i contatori.    

Nello stesso modo, un inventario contraddittorio dovrà essere stabilito all’uscita.

•    Vale a dire
Il proprietario deve rilasciare un alloggio conforme allla descrizione che ha fatto e esente da difetti prevenendo il suo uso normale e tranquillo (articolo 1721 del Codice Civile). L’alloggio deve essere in buono stato, pulito.

In caso di problemi

Se voi siete stati prudenti, dovreste, in principio, essere soddisfatti del vostro affitto. Tuttavia, puo accadere l’alloggio non corrisponda alla descrizione che avete ricevuto o essa comporta notevoli disagi. Ma una volta sul luogo, cosa fare ? difficile prendere le valigie e trovare, in pieno periodo estivo, un altro alloggio a un prezzo ragionevole.   

Se pensate di poter accontentarvi dell’alloggio, la cosa migliore é trovare un  accordo con il proprietario negoziando per esempio una diminuzione del prezzo.  

Se l’alloggio é classificato « edificio di turismo », per favore spedite per lettera raccomandata con ricevuta di ritorno, cosi che la Commissione dipartimentale dell’azione turistica potrà intervenire sul proprietario che vi rimborsa. Voi avete anche la possibilità di fare appello ad un ufficiale giudiziario che realizzerà un inventario e potrà far valere la sua autorità per convincere il proprietario a trovare una soluzione amichevole.


Al contrario, se voi non avete intenzione di prendere possesso dell’alloggio, non pagate il saldo e chiedete il rimborso del versamento effettuato a titolo di prenotazione. E ancora, avete interesse a fare constatare lo stato dell’alloggio da un ufficiale giudiziario per far valere i vostri diritti se volete.

•    Vale a dire
L’inquilino é tenuto a utilizzare l’alloggio affittato come « buon padre di famiglia ». Si deve prendere cura degli alloggi, tenerli puliti, non disturbare i vicini con il suo comportamento. Egli é responsabile dei danni che si verificano durante il suo soggiorno e altri rischi ( incendi, danni dovuti dall’acqua, ecc..).   

Restituzione del deposito di cauzione

Alla  scadenza del contratto di locazione, voi dovete restituire le chiavi e liberare l’alloggio. E adesso che l’inventario effettuato al vostro arrivo serve al proprietario per verificare se tutto quello che era presente nell’alloggio é ancora là e senza danni.

Se tutto è in ordine , il proprietario vi restituirà tutta la somma che voi avete versato a titiolo di deposito di cauzione, traendo eventualmente le spese.

Ma se lui nota danni o la sparizione di qualche oggetto, le cose si posso complicare. Questo perché il proprietario dovrà valutare i danni e detrarli dall’importo della cauzione. Tuttavia, se alcuni piatti rotti in genere non creano discussioni, non é per forza cosi per i mobili rovinati.

Da li spesso nascono conflitti. In tali casi, il ricorso all’ufficiale giudiziario puo aiutare a regolare il litigio amichevolmente. E vero che, qualunque sia il problema é sempre meglio trovare un terreno comune, in tal modo, se necessario, bisogna chiamare le associazioni alle quali appartiente eventualmente il proprietario,il sindacato dell’iniziativa che ha giocato un ruolo di intermediario, a una società di consumatori…

Resta il fatto che un po di vigilanza puo impedire tutti questi inconvenienti.


•    Assicuratevi !
Puo essere che il proprietario vi chieda di fornirgli una fotocopia del vostro contratto di assicurazione o un attestato che prova che siete coperti dai rischi locali (incendio, danni dell’acqua ecc..), sia per una vostra estensione delle vostra Poliza di abitazione principale, sia per un contratto specifico limitato al vostro soggiorno nell’alloggio.
Non dimenticatevi di verificare l’estensione della copertura assicurativa rispetto al valore dei mobili e vari beni contenuti nell’alloggio. Questa stima puo perfettamente figurare nel contratto.



INDIRIZZI UTILI

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2 rue linois
75740 Paris Cedex 15
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29, bd Vincent Auriol
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Tel. 01 44 87 17 17