Casa vacanze, istruzioni

Firma del contratto

Se la descrizione cosi scritta, vi piace, rimane da concretizzare il contratto di locazione. Va da se che questo contratto dev’essere spedito per posta. é obbligo della legge. Puo essere solamente un semplice scambio di corrispondenza ma per una maggiore sicurezza, é meglio che prende la forma di un vero contratto. Questo deve includere una certa quantità di informazioni su :

•    Alloggio – devono essere riportate le seguenti informazioni: indirizzo, appartamento o villa, numero dei locali, enumerazione delle parti e delle attrezzature delle quali si avrà il godimento esclusivo (terrazzo, giardino, garage…) oppure di quelle parti che beneficiate nello stesso modo che gli altri residenti dello stesso edificio (piscina, campo da tennis…).
•    La durata – deve figurare le data di inizio e fine del vostro soggiorno, e gli orari del vostro arrivo e della vostra partenza.
•    Il prezzo – deve essere indicato obbligatoriamente. Ricordiamo, a questo proposito, che la libertà prevale sugli affitti stagionali. Generalmente, é il proprietario che fissa il prezzo in funzione alla sistemazione, alla stazione, al mercato locale e alla stagione. In alta stagione, possono raddoppiare in rapporto ad un periodo di bassa stagione. Se il prezzo vi sembra eccessivo, si puo sempre tentare di negoziare facendo confronti con altre offerte nella stessa località. I termini di pagamento devono figurare legalmente nel contratto.

Tassa di soggiorno

Questa tassa é fatta per tutti i residenti occasionali nelle stazioni balneari o di montagna o ancora nelle stazioni classificate e i cumuni turistici o termali. Le località che realizzano delle azioni di promozione turistiche hanno legalmente il diritto di ricevere questa tassa. L’ importo è di poco piu di 1 euro al giorno per persona. É il proprietario che deve raccogliere questa tassa e poi riversarla al comune.

•    Le spese – salvo che esse siano incluse nel prezzo di affitto, le spese devono essere menzionate. Esse posso essere calcolate in maniera forfait o reale. Nel primo caso, la somma fissata copre la totalità delle spese occasionali del vostro soggiorno. Il proprietario non potrà chiedere successivamente un supplemento per altre spese. Ma voi non potete chiedere una riduzione del pacchetto alla fine del soggiorno. Nel secondo caso, il proprietario farà un rilevamento del contatore dell’acqua, dell’elettricità, del gas ecc..per calcolare il vostro consumo reale e chiedervi il saldo alla fine. Bisogna quindi stabilire un record in entrata e in uscita.


•    Cauzione o deposito?
Nel contratto di locazione stagionale, la scelta di un termine o di un altro puo avere delle ripercussioni. Questa é la denominazione della somma necessaria per la prenotazione dell’alloggio. Cosi puo essere qualificata come deposito o acconto.
La distinzione é importante perché le due denominazioni non sono regolamentate allo stesso modo.
Con dei depositi, voi potete ritirarli in caso di rinuncia. Il proprietario, non puo rinunciare a versarvi il doppio della somma versata per la prenotazione.
Con un acconto, il vostro impegno ad affittare diventa stabile e definitivo.  Voi potete derogare tale impegno accentando pero di perdere l’importo della prenotazione e pagare il saldo dell’affitto.

•    Importo della prenotazione – il saldo dell’affitto si concretizza sempre con il versamento di una somma qualificata di deposito o di acconto (vedi box). Se voi avete affittato a un singolo proprietario, lui puo definire liberamente la somma. Nella pratica, conta circa il 25% del prezzo di affitto come la norma impone al professionista (agenti immobiliari, amministratori per esempio). Loro non hanno il diritto ne di ricevere il denaro 6 mesi prima dell’inizio della locazione, ne di volere un versamento di piu del 25%. Il saldo di affitto avviene poi con la consegna delle chiavi. Comunque non versate nessuna somma prima della firma del contratto e controllate di cosa si tratta.
•    Deposito della garanzia -  come per la somma della prenotazione, il deposito di garanzia é regolamentato solo per i professionisti che non posso pero chiedere piu del 25% del totale di affitto. Per i singoli proprietari, la somma gira intorno al 20, 25% della soma di affitto. Questa somma che viene generalmente chiesta all’entrata nei locali e che i proprietari possono perfettamente incassare, vi sarà restituita alla fine del vostro soggiorno.   A condizione che voi non avete recato nessun danno nell’alloggio !

Altre clausole posso figurare nel contratto di locazione. Il proprietario ha per esempio il diritto di diminuire il numero delle persone che posso entrare nell’alloggio. Ma non puo vietare l’introduzione di bambini o ricevere amici.

In questo settore, la Commissione delle clausole abusive ha emanato, il 1° luglio 1994, alcune raccomandazioni per affrontare le condizioni di affitto e rinunciare alle sanzioni non equilibrate ; l’esenzione alla responsabilità del professionista in caso di locali o attrezzature difettose o non conformi alla descrizione ; o ancora la fissazione del tempo troppo corto per i reclami dei consumatori.