LEXIQUE

Le tasse non sono sempre comprese nel prezzo di affitto. Esse sono calcolate o forfait in anticipo, o secondo le consumazioni rilevate dell’acqua, elettricità , gas,e del telefono dell’inquilino. In quest’ultimo caso, bisogna far leggere I contatori all’entrata e all’uscita.

Quando la somma versata al momento della prenotazioneé denominata “ deposito”, le due parti (proprietario o mandatario e cliente) possono annullare la prenotazione, l’inquilino abbandonando il deposito, il proprietario versando il doppio della somma versata a titolo di deposito. Per l’intermediario professionista, un agente immobiliare per esempio, la caparra non puo superare il 25% del prezzo dell’affitto (e compreso il deposito di garanzia). Tra i singoli individui, questo versamento é fissato liberamente ma é consigliato di non superare di regola il 25%, lo stesso dei professionisti.

Il proprietario dell’alloggio puo chiedere all’inquilino di fornire una fotocopiao un’attestazionedi assicurazione per verificare che é ben coperto contro i rischi locali (incendi, danni da acqua, ecc…) sia per un’estenzione « villeggiatura » della sua poliza di assicurazione a titolo di abitazione principale, sia per un contratto specifico limitato al soggiorno nell’alloggio. é quindi importante verificare l’entità di questa garanzia in rapporto al valore dei mobili e ai beni contenuti nell’alloggio. Questa stima puo perfettamente figurare nel contratto.

Quando la somma versata al momento della prenotazione é denominata « acconto », le due parti si impegnano saldamente e definitivamente. L’accordo di affitto non puo essere rotto che sotto certe condizioni. Quando l’inquilino cancella la prenotazione (la maggior parte dei casi), il proprietario ha il diritto di esigere il pagamento totale del prezzo di affitto. Al contrario, per quanto riguarda la cancellazione da parte del proprietario, l’inquilini puo, oltre che a richiedere il rimborso della quota versata, puo richiedere il risarcimento per il danno subito. La somma dell’acconto é liberamente stabilita quando l’affitto avviene tra singoli individui, ma limitato al 25% (deposito di garanzia compreso) se é realizzato per intermediari professionisti (agente immobiliare).

Quando l’affitto avviene attraverso l’agenzia immobiliare, essa riceve una commissione, che puo essere compresa nel prezzo dell’alloggio. Se non é cosi, la commissione dovrà essere precisata nel contratto, soprattutto perché la sua somma non é piu regolamentata da qualche anno.

Ricordiamo che un’agenzia immbiliare dev’essere titolare della carta professionale della gestione mobiliare deliberata dalla prefettura. Essa dovrà legalmente aderire ad una cassa di garanzia e ricevere un mandato scritto del proprietario per agire a suo nome. Queste informazioni dovranno figurare nel contratto di locazione.