FOIRE AUX QUESTIONS

Il proprietario puo effettivamente chiedere di versare il saldo un mese prima dell’arrivo nell’alloggio. Ma attenzione alle conseguenze : se poi voi vi ritirate, perdete le totalità di quello che avete versato.
E per questo che noi chiediamo ai proprietari di richiedere il saldo il giorno della presa in possesso dell’alloggio.

Prima di inviare il deposito, é consigliabile ricevere il contratto per avere le informazioni riguardanti l’alloggio. Ma in pratica, il proprietario puo richiedervi di versare il deposito prima dell’invio del contratto. In generale, é consuetudine versare il 25% del prezzo d’affitto entro un massimo di 6 mesi che precedono il contratto di locazione.

Sono delle somme versate al proprietario al momento della prenotazione dell’alloggio.
Il prezzo non sarà lo stesso se ci sono dei depositi o acconti (Articolo 1590 del Codice Civile).

• I depositi permettono alle 2 parti di ritrarre in caso di ritiro dell’inquilino, e saranno conservati dal locatore. Il deposito dovrà essere restituito doppio in caso di cancellazione da parte del proprietario.
• L’acconto comporta un saldo fermo e definitivo, l’inquilino puo essere costretto a versare la totalità dell’affitto in caso di cancellazione.

Si, ai sensi del decreto n. 25-305 del maggio 16, 1967, tutti gli alloggi stagionali ammobiliati devono,prima della sua conclusione, fare oggetto di una descrizione cioé indicare all ‘inquilino l’ubicazione della proprietà, la descrizione dei luoghi affittati e delle condizioni dell’alloggio.

Se sono stati fatti dei danni il proprietario ha il diritto di trattenere tutto o in parte il deposito di garanzia. Per questo, bisgona stabilire tra le due parti uno stato dei locali all’entrata e all’uscita.
Il proprietario dovrà legalmente avvisarvi il giorno della partenza o nei 10 giorni seguenti che tratterrà la somma, con anche le giustificazioni.

In generale le spese sono incluse nel prezzo di affitto. Ma il proprietario vi puo fatturare le spese,o chiedendervi una somma forfait oppure in base al conteggio effettivo. In questo caso deve fare una lettura del contatore all’entrata e all’uscita dall’alloggio. Quindi vi si addebiterà il costo del vostro consumo secondo le tariffe della compagnia.

In caso di controversia sia per il proprietario che per l’inquilino, vi preghiamo di trovare una soluzione amichevolmente.
Non é raro che anche dopo una discussione piuttosto vivace proprietario e inquilino trovino una soluzione comune, evitando cosi azioni legali lunghe e fastidiose.
Se la controversia continua, conviene allora per ciascuno raccogliere le maggior parte di prove :


Fare fotografie
Raccogliere testimonianze
Far fare una dichiarazione all’ufficiale giudiziario dell’alloggio.
L’inquilino ha legalmente la possibilità di contattare la direzione dipartimentale per la  concorrenza e le frodi (D.D.C.C.R.F) se la descrizione non corrisponde all’alloggio. Questo organo é abilitato a controllare e a sanzionare il proprietario che avrà fornito informazioni errate sulla situazione dell’alloggio, la coerenza e lo stato dei locali, gli elementi di confort o i mobili.
Una volta che le prove sono state raccolte e siete ancora intenzionati a portare avanti l’azione dovete quindi portare l’affare ai giudici e al tribunale d’istanza del luogo dell’alloggio.
Il giudice deciderà la controversia sulla base delle informazioni fornite dalle 2 parti.

E importante ricordare che l’affitto stagionale non é sottoposto a nessun regolamento fatta eccezione per la costituzione di una descrizione.

Si, ai sensi dell’articolo 1590 del Codice Civile, voi potete tenere la somma del deposito se l’inqiulino annulla la prenotazione.Vi invitiamo a inserire nel contratto di locazione una clausola che permette all’inquilino di recuperare il deposito in caso di recesso un mese prima dell’inizio del soggiorno.

L’alloggio é previsto per un numero limitato di persone, l’inquilino non puo in nessun caso portare persone in più senza il vostro accordo. In caso contrario Voi potete richiedere una somma per giorno e  per persona prevista da contratto.

L’assicurazione é a carico dell’inquilino ma é anche prudente assicurare il vostro alloggio.
Voi potete richiedere una attestazione o una fotocopia dell’assicurazione. La maggior parte delle volte, il contratto multirischi dell’abitazione copre gli alloggi stagionali, nel caso contrario l’inquilino puo richiedere una proroga « vacanza » dal suo contratto.

Voi dovete verificare le condizioni di rimborso previsti dal vostro contratto. Noi vi consigliamo di restituire il deposito di garanzia o al momento della partenza, o entro10 giorni  se non é stato fatto nessun danno.

Prima di tutto bisogna effettuare un inventario all’entrata e all’uscita per conoscere l’entità del danno. Il deposito di garanzia vi serve per compensare nel caso di qualche danno. Voi potete richiedere all’inquilino il rimborso, o il giorno della partenza o nei 10 giorni successivi mediante lettera raccomandata con ricevuta di ritorno. In tutti e due i casi dovete presentargli delle giustificazioni. Se il deposito di garanzia non copre la totalità dei danni, cercate di trovare una soluzione amichevole. In caso di mancato accordo, dovete far intervenire il giudice nel luogo dell’alloggio.

Tutto dipende se il vostro comune ha votato per la deliberazione della tassa di soggiorno nel consiglio municipale. In effetti, i collettivi locali possono istituire una tassa di soggiorno alle persone che soggiornano occasionalmente in un appartamento ammobiliato. é il consiglio municipale che fissa le modalità di questa tassa per persona e per notte di soggiorno per ogni natura e per ogni tipo di alloggio. La somma di questa tassa varia da 0,15 e 1,30 euro, e viene restituito al comune destinatario.

In caso di controversia sia per il proprietario che per l’inquilino, vi preghiamo di trovare una soluzione amichevolmente.
Non é raro che anche dopo una discussione piuttosto vivace proprietario e inquilino trovino una soluzione comune, evitando cosi azioni legali lunghe e fastidiose.
Se la controversia continua, conviene allora per ciascuno raccogliere le maggior parte di prove :


Fare fotografie
Raccogliere testimonianze
Far fare una dichiarazione all’ufficiale giudiziario dell’alloggio.
L’inquilino ha legalmente la possibilità di contattare la direzione dipartimentale per la  concorrenza e le frodi (D.D.C.C.R.F) se la descrizione non corrisponde all’alloggio. Questo organo é abilitato a controllare e a sanzionare il proprietario che avrà fornito informazioni errate sulla situazione dell’alloggio, la coerenza e lo stato dei locali, gli elementi di confort o i mobili.
Una volta che le prove sono state raccolte e siete ancora intenzionati a portare avanti l’azione dovete quindi portare l’affare ai giudici e al tribunale d’istanza del luogo dell’alloggio.
Il giudice deciderà la controversia sulla base delle informazioni fornite dalle 2 parti.

E importante ricordare che l’affitto stagionale non é sottoposto a nessun regolamento fatta eccezione per la costituzione di una descrizione.